“改革开放快二十年了，一部分人已经完成了资本的原始积累，现在正是我们赚这些人钱的时候了。” 齐沙站在狼窝村后山最高的山头，大有指点江山的架势。 “罗克，你回去以后可以先出一份策划案，把我们这个项目的案名、定位以及目标客群先做一个分析和调研，等项目的一些初步规划出来了，咱们在一起开会讨论。” “好的董事长，我个人感觉既然这里的别墅是要卖给有钱人的，那咱们的目标客群就不能局限于江河县了。” “嗯！”齐沙点点头，罗克这小子，这几年格局打开了，说得还是头头是道，“你接着往下说！” 罗克继续说：“虽然项目是在这里不假，但别墅的容积率更低，我们要把产品溢价更高，才能盈利。所以，我们客户在帝都，我们不妨把这里称作帝都的后花园！” 罗克的这些分析，还是充分考虑到了客户的收入水平、生活区域以及消费习惯和消费心理了。 “嗯，这个点不错，帝都后花园！”张总也连连称是，“国外的别墅区基本都是富豪的第二居所，一般距离他们工作和生活的地方在2-3小时车程以内，我们这里到帝都也就是2个半小时左右，完全可以实现5+2的生活模式。” 张总能成为工程设计部的领头羊，不仅得益于他清华大学土木工程系的科班出身，还在于他时刻保持和国际接轨的自觉性。 大学毕业后，他的很多同学不是进了国企，就是去了国外的建筑公司，只有他选择留在了c城一个民营企业，很多人都有些不理解，也想不通。 但是只有张总自己心里最清楚，齐沙给予他的不仅仅是高于业内水平的薪资待遇，更是充分的尊重和支持。 有才华的人最怕的是英雄无用武之地，而齐沙恰恰就是他的伯乐。 公司正式开发项目以来，齐沙就很放心地把每个项目都交给了他来规划设计，他也不负众望，所开发的几个项目都在业内取得了骄人的成绩。 这是每个设计师喜闻乐见的，自己的作品能够真正地被实现，而且业主住得安心，而且商业综合体项目也能成为一个城市的地标性建筑。 就像是个人的一座丰碑一样，会被这座城铭记。 “张总，你跟罗克解释一下，什么是5+2！” 齐沙看罗克好像第一次听到这个专业术语，有点一头雾水。 张总一解释，罗克立刻就明白了，“原来就是5天工作，周末两天度假的生活啊，您不说还真不挑明白，哈哈哈！” 这种生活方式，还是欧洲人最早提出来的呢，因为欧洲的小国家普遍社会福利都很好，中产阶层基本都有自己的小别墅。 他们对生活品质有了更高的追求，同时又需要工作，所以这种乡间别墅就应运而生了。 在完成一周的繁忙工作之后，利用周末的两天时间，在第二居实现自己的诗和远方，这也就是后来上海人说的小资情调。 “这些将来都是咱们营销策划要重点阐述的内容，也是项目的卖点！” “现在有个棘手的问题，就是土地性质的问题。狼窝村所有的土地毕竟是集体所有制，如果要改变土地性质，可能需要很费劲儿！” 这个时候，土地所有权变更还是可以通过政府沟通和村集体的同意后，能够顺利转变过来的，只是流程和手续就是需要一些时间了。 “没关系的，好事多磨，毕竟开发这里，也是为了狼窝村的未来，对当地政府和村里的村民都是百利而无一害的！” “话是这么说，但是该走的流程一样也不能少啊！” 齐沙边走边说，“罗克回去以后，咱们几个一起出个整体的报规方案，争取把项目的利弊分析透了，特别是优势，对当地政府的财政收入、解决人口就业、保护生态环境等方面要点强调。” “好的，董事长！” 规划设计部这边是先头部队，齐沙直接安排他们在农场的小洋楼办公，吃住都和农场走公对公结算。 这下刘栋倒是开心的不行，狼窝村又将迎来新一轮的发展了，他这个农场的总经理，可能又要鸟枪换炮了。 还好齐沙本身在省城就有一些关系网，加上这些年他的名声越来越大，大家多少还是很给面子的。. 江河县也没有什么太大的支柱性产业，所以一听说齐沙的投资是利国利民的好事，主要是能让江河县的政绩好看一些。 县里的手续竟然出乎意料地很快就办下来了。 紧接着就是工程设计紧锣密鼓地进行了图纸设计和报规审批了。 这天齐沙刚回到帝都，还没来得及和老婆孩子亲热一下，就接到了章佑光的电话。